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慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款

作者:aysz01 发布:05月26日 阅读:34次

慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款抵押, 是指债务人或者第三人不转移财产的占有, 将该财产作为债权的担保, 在债务人不履行债务时, 债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第 34 条第 1 项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房 屋抵押应当是有效的。但《担保法》第 37 条第 2 项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权, 不得抵押。 虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的, 但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使 用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除 后以建筑材料还债, 这无疑大大降低了房屋的价值, 也是一种浪费。 而且, 最高法院曾专门作出规定: “对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵 债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部“严禁城镇居 民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定农村宅基地贷款,限制了农民对房 屋的买卖。因此农村宅基地贷款,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提 供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

原文地址:https://www.waershi.cn/archives/7424