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样板房能买吗?

作者:aysz01 发布:06月06日 阅读:15次

购房者在买房时除了有毛坯房和精装修房可以选择外,买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修考究、拎包入住的优点,但同时也有施工质量无法保证、家具尺寸可能不足等隐患,购房者应该结合自身情况慎重选择。

一、买样板间有什么优缺点?

样板间有两种类型样板房,一种是“临时”样板间,这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,等到房子盖好后,大多和售楼处一起拆掉。一种是“实体”样板间,这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修,到清盘阶段可以直接卖给购房者。我们在这里探讨的就是第二种可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点,但同时它缺点也不少,最大的问题在于装修质量难以保证。

1.优点

(1)精心装修

样板间是开发商在销售时用作展示之用,开发商会选择户型、位置好的房子。而且,开发商为了吸引购房者,会对房间进行精心装修,装修材料往往会选择名牌。

(2)拎包入住

装修费力费时,而样板间不仅装修完毕,家具也配备齐全,大大节约了购房者的时间,基本上能做到拎包入住。而且,样板间至少展示时间为1-2年,装修残留的气味已慢慢消散,对购房者来说更环保。

(3)价格划算

只有在清盘阶段,开发商才会考虑卖样板房,所以价格上会有优惠,这对购房者来说也比较划算。

2.缺点

(1)施工质量难保证

为了赶工期,开发商在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如说卫生间没有做防水、水电线路没有铺设好,这些问题都很隐蔽,一旦出现问题购房者很可能要重新装修。

(2)交付标准不一致

样板间里家具齐全,但在收房时购房者可能会发现房间里不是少了张桌子,就是少了张床。而且开发商为了凸显房间宽敞,会定制小尺寸的家具进行摆放,非正常尺寸的家具会让购房者使用不方便。

(3)装修可能有破损

样板间展示周期长,家具、装修已经陈旧样板房,也有破损的可能。

样板间的装修都非常精美

二、买还是不买,有什么选择标准?

样板间到底能不能买,购房者可以结合以下几个标准进行考虑。

1.近期是否入住

购买样板间的往往是着急入住,而且没有时间装修的群体,如果买了暂时不住,就不要买样板间了。

2.装修风格是否喜欢

如果不太喜欢开发商的装修风格,购买之后敲掉重新装修大大浪费了金钱,还不如买个毛坯房自己装修。

3.装修质量是否合格

这是买不买样板间最重要的一点,由于样板间的施工质量可能存在隐患,购房者应多次实地查看,如果确实存在质量问题,那就不要买。

4.是否还有其它选择

在考察楼盘时,如果房源充足,还是应该选择毛坯房或精装修房;如果房源已不多,而自己又非常喜欢这个楼盘,则也可以考虑样板间。

三、如果买,购房者该怎么做?

如果没有其它选择,或是户型装修自己又很喜欢,样板间也是可以买的。但是买样板间购房者更应该把好质量关。

1.签订补充协议

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺,针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且,开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。

2.验房更要仔细

验收样板间比验收毛坯房困难,经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具,能检查出购房者自己看不到的质量问题。

购房者也可以自己准备小锤、水桶、卷尺等工具验房。有几个问题需要注意:

(1)检查上下水的位置。一些样板房为了美观而改变了卫生间洁具的位置,而实际的上下水管道不变。应检查这些管道是否可用,如果不可用,要求开发商指出原本管道的位置,方便修整。

(2)开发商为了显得空间宽敞,样板间里一般不会装门,要观察门套上是否有安装门的洞眼。沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。

(3)防水是个大问题,验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道,看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下,看看下水是否通畅。

总的来说,购买样板间不是最佳选择。如果购房者打算要买,一定要先检测样板间的装修质量,不然有可能买到中看不中用的样板间。

原文地址:https://www.waershi.cn/archives/6090.html