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(人防)车位使用权转让协议书 (2)

作者:aysz01 发布:06月06日 阅读:6次

合同编号: : ___[ [] ] 车位使用权转让协议书 甲方: 乙方:车位使用权转让协议书 甲方: 统一社会信用代码/营业执照号码: 税务登记证号码: 住所:邮编: 法定代表人:职务: 开户银行: 银行地址: 银行账号: 联行号: 乙方: 身份证号码: 住址: 开户银行: 银行地址: 银行账号: 联行号: 【选择条款】 如果乙方为企业,请使用以下条款: 乙方(企业中文全称): 统一社会信用代码/营业执照号码: 税务登记证号码(若已提供“统一社会信用代码”则不需提供): 纳税人类型: 住所: 邮编:法定代表人: 职务: 开户银行名称: 开户银行地址: 开户银行账号: 联行号: 企业联系电话: 【选择条款】 如果乙方为政府或事业单位,请使用以下条款: 乙方(单位中文全称): 住所: 邮编: 单位负责人: 职务: 开户银行名称: 开户银行地址: 开户银行账号: 联行号: 甲、乙双方经友好协商,本着平等、自愿、互惠的原则,为明确[ ]项目车位使用权转让相关事宜,达成如下一致意见: 第一条车位基本情况1.1 甲方将坐落于中国[ ]省[ ]市[ ]区[ ]路[ ]号的[]项目(以下简称“该项目”)第[ ]号地下车位(以下简称“该车位”)使用权转让给乙方,甲方有权调整和变更车位号码,该车位的具体位置以车位平面图为准。

1.2 该车位的具体位置及范围于本合同附件二车位平面图中予以标注,乙方已充分知晓该车位周边的设备设施及可能存在的影响。 1.3 甲方对该车位享有使用管理权及收益权,其有权将对该车位所享有的使用权转让给乙方。 1.4 该车位实际占地面积[]平方米(以下简称“车位面积”)。双方同意,该车位使用权的转让价款、停车管理费及其他根据车位面积计算的款项均以本款约定的面积为基数。双方特此确认对于本款所约定的车位面积不存在异议,双方均不对该车位转让价款、停车管理费或者其他以车位面积为基数计算的任何款项的面积基数作调整。 1.5 该车位用途:停放机动车辆,可停放车辆的长应小于[ ]米,宽应小于[ ]米,高应小于[ ]米。乙方应根据此处约定合理确定可停放车辆的体积。 第二条使用权转让期限 2.1 该车位使用权转让期限自该车位交付日起计算,截止期限与该项目中产权车位的土地使用年限相同(产权车位土地使用年限至[ ]年[ ]月[ ]日到期)。 2.2 如因战争疏散需要、政府政策调整或其他原因,导致该车位所在建筑物被国家依法征收、征用或使用权被收回从而使得本协议无法履行的,双方按照法律规定本着公平合理的原则处理后续事宜,双方均无需为此向对方承担违约责任。

第三条转让价款及其支付期限和方式3.1 该车位使用权转让价款共计为人民币[]元。 3.2 乙方应于本协议签订当日一次性向甲方支付前述转让价款。 3.3 乙方使用该车位需向物业管理企业交纳停车管理费或其他服务费。 3.4 该车位使用权转让价款是基于乙方一次性受让该车位使用权而给予的优惠价款,如乙方提前解除本协议或本协议被认定为无效时,乙方同意按照每年人民币[ ]元的标准计算该车位使用费并与甲方进行结算。 第四条车位交付 4.1 甲方应当在[ ]年[ ]月[ ]日前向乙方交付该车位。 4.2 该车位交付时应当符合下列第[1][ ]项所列条件: 1)该车位所在建筑物已取得规划验收批准文件和通过建筑工程竣工验收; 2)[]。 4.3 乙方未付清该车位使用权转让价款前,甲方有权顺延交付期限且不承担逾期交付的违约责任。 4.4 乙方应按照该车位交付通知要求的日期与甲方办理交付/接收该车位的手续,并签署交接确认书,交接确认书一旦签署,则双方的交付/接收义务立即完成。 4.5 如因乙方原因导致该车位未按期交付的,则车位交付通知书确定的交付日期的最后一日,视为车位交付日,自该日期后,因该车位使用所发生的全部费用应由乙方负责承担。

第五条权利转让的限制 5.1 未经甲方书面同意,乙方不得许可他人使用、占有该车位的全部或任何部分(包括但不限于以出租、转让、赠与、交换、许可他人使用或共同使用、借用等任何方式)。 5.2 除非甲方书面同意乙方权利继承(继受)人继续履行本协议,本协 议项下乙方权利义务不应由其继承(继受)人享有和承担。若乙方违反本条约定,甲方有权解除协议,并要求乙方承担导致协议解除的违约责任。 5.3 如乙方因转让本项目房屋而不具备本项目业主身份的原因需变更该车位使用人,需经甲方及该项目的物业管理企业准许,并在甲方及物业管理企业公司备案。甲方无需向乙方退还已收取的车位使用权转让价款,乙方自行与第三方结算该车位使用权转归第三方的费用,乙方应确保第三方同意本协议的全部内容并同意接受物业管理企业的停车管理并遵守各项规定。 第六条车位交还 6.1 无论因任何原因导致本协议在约定的使用期限届满前解除、终止或无效的,如届时该车位已交付乙方实际占有人防车位二次转让,则乙方应于协议解除、终止、被确认无效之日起[ 15 ]日内,将车位腾退并交还予甲方,甲方另行通知该车位交还日的,以甲方另行通知的时间为准。自车位交还后[ 60 ]日内,甲方按照本协议第 3.4 条约定的车位使用费标准计算已发生的使用费金额,并将剩余使用费扣除应扣款项后无息退还给乙方。

6.2 如乙方未及时履行车位交还义务,则自本协议解除、终止或被确认无效之日起,乙方应每日按照本协议约定总转让价款万分之[ 贰 ]的标准向甲方支付车位占有使用费,直到车位交还甲方时止。 6.3 如甲方收回的车位已被乙方损坏,则甲方有权从乙方已付车位转让价款中扣除该损失金额。 第七条税费承担 7.1 协议各方应各自承担其基于本交易按中国法律法规及时足额缴纳税款而产生的全部责任,在合同履行过程中无偷漏税、走私等行为。 7.2 本协议中所述车位使用权转让价款、车位使用费以及乙方向甲方支付的违约金,除另有规定外,均为包含增值税的含税总额。7.3 若本协议最终解除,乙方向甲方支付的违约金不适用于本协议第七条第二款,甲方无需向乙方开具增值税发票。 第八条特别约定 8.1 乙方确认,不论本协议因何种原因解除、终止、无效,乙方仅有按照本合同 3.4 条约定的车位使用费计算已发生使用费并要求甲方退还剩余使用费的权利,其不得要求甲方额外向其支付任何款项或承担任何赔偿责任。 8.2 乙方明确知晓其依据本协议仅享有该车位的使用权,不享有该车位的所有权,保证不向甲方提出为其办理车位所有权证的要求,甲方亦无义务为乙方申办该车位的权属登记以及所有权证。

8.3 甲方向乙方转让的仅为该车位使用权,甲方不负责承担该车位所停放车辆的保管义务及停车管理义务。 8.4 乙方使用该车位所需停车位的物业管理服务,由乙方自行与该项目的物业管理企业签订物业服务合同另行约定。 8.5 乙方在使用该车位时,应当采取必要的安全防护措施,如给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。 第九条协议变更、解除和终止 9.1 除非经协议各方协商一致并达成书面的变更协议,任何一方不得擅自变更本协议。 9.2 除非经协议各方协商一致并达成书面的解除协议,或协议各方适用本协议中的“违约责任”条款解除协议外,任何一方不得擅自解除本协议。 第十条违约责任 10.1 任何一方违反本协议约定,应赔偿另一方损失。 10.2 甲方未按照本协议约定向乙方交付该车位的,每逾期一日,应按照 乙方已付转让价款的万分之[ 1% ]向乙方支付违约金,逾期超过[ 30 ]日的,乙方有权解除本协议。 10.3 乙方未按照本协议约定向甲方支付该车位转让价款的,每逾期一日,应按照本协议约定总转让价款的万分之[ 1% ]向甲方支付违约金,逾期超过[ 30 ]日的,甲方有权解除本协议。

10.4 除本合同另有约定外,乙方未按照约定履行合同义务的,应当自违约行为发生之日起,每日向甲方支付违约金人民币[ 1000 ]元,并自甲方送达书面催缴通知之日起 10 日内支付,违约行为累计超过[ 30 ]天,甲方有权解除本合同。 10.5 因乙方原因导致甲方解除本合同的,乙方应当按照本合同约定总转让价款的[ 20 ]%向甲方支付违约金,违约金不足以弥补甲方损失的,甲方有权向乙方继续追偿。 第十一条不可抗力 11.1 不可抗力是指本协议各方不能预见、不能避免并不能克服,且将对本协议一方或各方就本协议的履行产生实质性影响的客观事件及情况。包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、战争或任何其他类似事件。双方同意,因政府关于此类型车位使用管理及收益权的相关政策调整导致本合同无法履行的,视为不可抗力因素。 11.2 任何一方如在履行本协议时受到不可抗力事件之阻碍或拖延,应在此类事件发生之后,立即采取一切合理措施将影响减少到最低程度,同时以最快的方式及时通知对方,各方均应在条件允许的情况下,采取一切必要的补救措施以减少由此而造成的直接和间接的经济损失。 11.3 不可抗力事件发生后,受该等事件影响方应及时以书面形式向另一方提供不可抗力事件的详细情况,并提交有关公证机构或有权的政府机构出具的证明,同时说明本协议不能履行或者需要延期履行的具体理由。

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