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土地流转和土地买卖不一样,弄不好,会坐牢的

作者:aysz01 发布:06月08日 阅读:7次

近些年来,随着我们国家改革开放事业的不断推进,农民的就业选择和就业方式也灵活了许多,再加之种地的产出效益比较低下,大多数的农村青壮年劳力告别农村、告别土地,纷纷选择外出务工就业。而留守在农村老家务农的大都不过是一些老弱病残、不太中用之人。这样的情况久而久之,使得看重种地的农民越来越少,甚至有不少的外出务工者基本上放弃了宝贵的土地,任由其野草丛生,搁置摞荒。对此,农村有不少的年长老人是看在眼里,急在心上,却又无可奈何。

其实,对于这种情况,不仅是农村的年长老人着急,国家和政府也是看在眼里,也在不断的想方设法改变这种情况,以最大可能给予农民土地经营自主权和土地承包权益。比如,近年来国家大力提倡和鼓励的发展农业种植大户、种植专业合作社、新型农业经济组织,并修订和完善相关的法律法规,允许农民在依法、自愿、有偿的基础上进行土地流转,使农民能够在不减少打工收入的同时,还能够从土地上获得一笔额外、稳定的收益,更重要的是农业规模化效益籍此不断提升。

需要说明的是地皮买卖,农村土地承包经营权的转让需要支付一笔费用,这笔费用交给农村土地承包经营户,即农民,而不是任何其他人或单位。转让的土地只能用于农业生产和耕种,不能改变土地的用途和性质。

买卖是一种以商品的形式把你所拥有的东西卖给别人的交易行为。买卖农村土地意味着将农村土地出售给他人以获得报酬。在农村土地买卖中,不仅经营权转让给他人,而且承包权也转让给他人,甚至包括变相所有权。事实上,看到这里,大家都知道这种农村土地买卖是不成立的,也是非法的。

土地管理法第二条明确会写,……国家全部土地的所有权由国务院代表国家行使地皮买卖,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。刑法第二百二十八条更是明确规定,以牟利为目的,……非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权、价额5%以上20%以下罚金;情节特别严重的,处3年以上7年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。

所以农村土地只能转让,不能出售。根据国家最新规定,中国农村土地承包经营权将在第二轮土地承包结束后再延长30年。换言之,农村土地承包经营权在今后很长一段时间内将保持不变。也许许多农民已经放弃耕种农村土地,搬到城市工作,甚至在城市定居,再也没有回到农村地区,但他们对农村土地的承包经营权不会改变。

原文地址:https://www.waershi.cn/archives/45909.html