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《法说买房》:小产权房可以买吗?有什么风险?

作者:aysz01 发布:08月23日 阅读:0次

房天下问答热门问题:小产权房合同是有效的吗?除了遇到拆迁赔偿较少以外还有什么现实问题?小产权房如何交易?

房天下特约律师 李艳国(四川矩衡律师事务所)回答:

首先,小产权房上市交易是违法的。小产权房并不是一个法律上的概念,它是相对于大产权房而形成的一种约定俗成的称谓。小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

其次,2007年6月原建设部发出风险提示,提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前,有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。

2007年12月国务院常务 会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

2009年8月国土资源部出台《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,第四条规定:“严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。必须严格按照《土地管理法》和《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)的规定执行。对在建在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设和设施农业、观光农业等名义占用农村集体土地兴建商品住宅,在地方政府统一组织协调下,必须采取强力措施,坚决叫停管住并予以严肃查处。”

综上小产权房可以买吗,政府对上市交易小产权房,是明令禁止的。

同时由于小产权房不能像大产权的房子一样抵押、流转,如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持,风险较大。

从即日起,房天下成都二手房与四川矩衡律师事务所联合举办《法说买房》栏目,旨在为购房者提供免费的专业法律咨询服务小产权房可以买吗,如果你有什么和购房租房相关的法律知识,可以通过以下几个渠道提交你的困惑。四川矩衡律师事务所李艳国律师将随时为你解答。

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