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签购房定金合同注意事项是什么

作者:aysz01 发布:06月06日 阅读:10次

签购房定金合同注意事项是什么?买房时所交定金对于买卖双方都是有约束作用,那么买房交定金能退吗?如果买方违约,不退定金,如果开发商或业主违约,买方可以索要两倍定金。在实际操作过程中,定金可不可以退买房定金合同,这就得看买卖双方如何协商。建议购房者在交定金时候不要交太多,并且注明违约责任,可不可以退等情况。

一、什么是定金协议?

根据担保法第九十条,定金应当以书面形式约定。因此在交定金时候,一定要签署定金协议。

定金协议主要确定定金额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议内容还应包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金额度及支付方式,其他约定等。

二、签购房定金合同注意事项是什么?

1、合同签订主体

定金合同签订时当事人应与主合同人保持一致。因为如果主体不一致,那么就会很容易导致定金合同无法起到担保性质。故而这一点非常重要。

2、合同中约定交付期限

合同当事人应该在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。而且还有很重要一点别忘了,那就是在合同中还要约定交付定金期限,必须明确、具体。

3、明确约定交付方式

合同当事人应当在定金合同中约定交付定金方式,比如通过现实货币支付还是银行支付。如果是以银行支付方式必须以收到交易凭证视为交付。

4、定金数额必须在房屋成交金额20%以内约定

定金数额,由双方当事人协商确定。若定金数额约定过高买房定金合同,可能使得守约方获得损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行作用。

具体数额由当事人约定,但不能超过成交价20%,超过部分不受法律保护,故而是无效。比如500万房子,定金一般在100万以内,超过部分是无效。

5、合同写明是“定金”两字以免发生争议

合同中款额如果不明确性质,比如不写明“定金”字样,那么就很容易发生争议,故而一定要写明是定金。

另外,合同中约定预付款、违约金和定金不能混淆。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,合同条文无明显约定,其具有定金性质,则不具法律效力。

6、明确定金使用方式

在定金合同中约定主合同成立后,定金使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付金额。建议购房者在签订时记得要明确定金使用方式。

7、违约责任应该具备可操作性

买卖双方约定以交付定金作为购房合同担保,买房方是拒绝购房,可这种情况下是无权要求返还定金。如果是由于卖房方拒绝卖房,那么就应当双倍返还定金。

原文地址:https://www.waershi.cn/archives/34745.html