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二手房交易增值税怎么计算

作者:aysz01 发布:09月17日 阅读:719次

二手房交易增值税怎么计算

一、 二手房交易增值税怎么计算

增值税的计算:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

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二、 二手房买卖的过户费用

二手房买卖的过户费用应当包括:

(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担。

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(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。卖方承担。

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(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。双方承担。

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。买方承担。

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三、 二手房买卖中个人所得税的计算

对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的二手房交易增值税二手房交易增值税,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”。

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原文地址:https://www.waershi.cn/archives/152136