二维码
搜索
二维码

微信:

法律法规

您当前的位置: 首页 » 法律法规 » 房产过户给子女:在世时过户还是离世后过户好?很有必要了解收藏
  • 广
  • 天空蓝魔虾
  • 澳洲淡水小龙虾
  • 鳌虾
  • 虾粮

房产过户给子女:在世时过户还是离世后过户好?很有必要了解收藏

作者:aysz01 发布:11月05日 阅读:3次

文/UC资讯 房产

如何把房子“在最恰当的时候”并以“最小的代价”传给子女,是我们每一个家庭都应该考虑的事。为什么说需要以家庭为单位来考虑呢?因受传统思想影响,我们对于财产分割难以启齿,特别是一些子女比较多的家庭,提到房产等大宗资产会让人认为是争夺老人的财产,老人也可能会因此而感到心寒。事实上,在发达国家,提前了解和安排财产分割事宜是很正常的事,我们也应该逐渐破除自身这种陈旧观念。目前,讨论过户方式议题不少,实际上归纳起来不外乎三种房产处理方式,分别是“赠与、买卖、继承”。结合国情和现有政策,下面我们来看看究竟以哪种方式过户给子女房产最划算?

一、在世房产赠与过户

按照一般人理解,自己家的东西,赠与给他人,只要你情我愿,应该不会有什么费用产生。但房产赠与并非如此,我国将房屋规定为不动产,在赠与时必须办理过户登记,这样就会产生房产过户费用,这笔费用还不小。老人或者父母把房子无偿赠与给子女,其中个人所得税在2009年规定中已经全部免除,但仍需要全额缴纳契税、公证费和评估费,这个比例分别为房产评估值的3%、1%和0.25%,举个例子:赠与一套评估值为300万、面积110平米的房产,需缴纳契税9万、公证费3万、评估费0.75万,这三项费用合计12.75万。随着房价不断上行,房产价值也越来越高,这笔过户费用也是不断提高。为此,从经济角度看,不建议使用在世赠与过户方式。

二、在世房产买卖过户

买卖过户,对于曾买卖过房子的人来讲,再熟悉不过了。就跟我们把房子卖给陌生人一样,按照国家规定的房产买卖政策来执行。根据现有规定,买卖房产过户费用跟房产证取得时间、是否唯一住房、房产面积大小紧密相关。买卖过户房产主要包括四种费用:契税、增值税、个税、登记费。契税:房产满5年唯一,面积低于90平米,交易总价1%缴纳,面积大于90平米按交易总价1.5%缴纳,如果非唯一房产,按照交易总价3%缴纳契税;增值税:满2年免交,不满2年按照交易总价5.6%缴纳;个税:普通住宅按1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳,个别城市是按照与房产上次交易差值的20%来核算个税;登记费:80。大家可以把实际数据往里面套一下可知,买卖过户费用实际上也不低。有人说买卖过户费用实际是由卖家出,这个可不一样,都是自家人出这笔钱。

举例:同样以1套价值300万的普通房产为例,假如该套房产满5年,面积110平米(高于90,低于144),若通过买卖方式过户,则产生的税费分别为个税3万,契税4.5万,增值税免除。那么结果是,买卖过户产生的费用合计约7.5万元,相比前面讲的赠与过户费用少约40%。当然,买卖交易税费虽然时有变化,按照未来趋势,若增加持有环节税费,如房产税,势必会减少交易环节税费,所以,买卖过户房产的费用只会逐步减少,而不是增多。

三、去世后继承过户

受传统观念影响赠与过户,这种方式在现实中比较多。一般当老人去世后,老人的房子就变成遗产,房子作为遗产过户给孩子。相比前面所讲的老人在世时赠与和买卖过户两种方式,因为不涉及契税、个税、评估费等主要大金额税费,这种过户方式比较受大家欢迎。过户时,只需要交纳数百元到数千元不等的公证费和登记费即可。由于在不同地区、不同房产价值会有所差异,但总体费用较低。

正常情况下,继承过户办理流程也很简单,房产继承人只需要先凭遗嘱书去办理继承权公证书,然后拿着继承权公证书至房产管理部门办理过户事宜即可。但如果老人生前并没有或者来不及立遗嘱,房产继承者又有好几个,若要想把房产过户到某一个人名下,还得需要其他享有继承权的人书面声明放弃遗产才行。

三种房产过户方式选择总结

通过对比分析可知赠与过户,在现有最新规定下,貌似离世后房产过户方式花最少钱最省事,但对于很多人来讲,继承来的房产并不是唯一房产,即使是唯一,若没满5的情况下,还需要交纳房产差值20%的个税。最终的结果是,分析这么多,原来通过“买卖”过户的方式花钱最少,也没后遗症,是大多数人最适合的过户方式。

以上内容仅供参考,具体信息,请以实际情况为主。特别申明:首先感谢原作者的辛勤创作,转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的,未与作者取得联系,如有侵权,请原作者速与我们联系,我们将第一时间删稿!

原文地址:https://www.waershi.cn/archives/146054